广州楼价今年难反转

　　吴晓波

　　“今年的市场需求我们预计为380万平方米左右，而市场的总供应量可能略超400万平方米，所以今年将是一个供需基本平衡的市场。而2008年住宅价格的走势将是震荡下滑的趋势，直到2009年上半年才有可能出现反转上扬。

　　根据戴德梁行的统计，目前广州的存量房面积约116万平方米，年内可能还有45万平方米的限价房供应，同时还有200万平方米左右的在建商品房投入市场，加上部分已认购但未签约的住房面积约40万平方米，因此全年的供应量将达到400万平方米，一改从2004年以来的求大于供局面。

　　黎庆文透露了一个惊人数字，去年广州开发商用于购地的费用合计超过250亿元，其中基本来源于资本市场融资及银行贷款，所以在购房成本上升、消费者观望以及存量房增多的情况下，开发商很难像往年一样通过市场垄断能力控制市场供需情况，来达到促使楼价上涨的目的。

　　他还指出，由于去年全年合计出让的500万平方米建筑面积的地块中，目前只有200万平方米开发商能拿到许可证，因此2009年开发商可以通过控制开发节奏获得喘息空间。

　　而部分开发商则对记者表示，“五一”期间暂难判断市场是否回暖。所以目前的销售策略可能是以更实际的价格试探市场，但是楼盘的整体均价会通过户型改良、装修档次提升等来维持在稳定水准，以维持潜在购房者的信心。

　　其中，所开发的楼盘价格一直较为坚挺的新世界中国地产表示，虽然“五一”期间新货环比有所降价，但是产品不同。新世界的主流产品为小面积的三房及四房单元，而且还有广州市面上少见的95平方米的带入户花园的双套房三房单元，以及96平方米的四房单元等设计推出，因此相信能凭借性价比优势在市场竞争中争取到自用买家。

　　而万科目前暂未定下“五一”的促销策略是否贯彻以往的价格优惠措施，不过其新货则以90平方米左右的中小户型为主，主打置业需求较为迫切的青年群体。