2008年3月北京商品住宅交易行情

3月北京楼市一扫春节期间成交萎靡状况，新建住宅供应与成交量均环比大幅上涨。3月份大量项目开盘，依托楼盘客户积累的需求，成交量也出现环比大幅上涨，但仍低于去年同期水平。

住宅供应量环比大幅上涨。

3月份，北京商品住宅上市6399套，环比上涨335.9%，同比上涨16.8%；商品住宅上市面积72.9万平方米，环比上涨350.1%，同比下降1.5%。由于春节假期以及市场观望情绪的影响，大部分开发商把项目推迟到3月开盘，导致3月市场供给量出现激增。

城八区商品住宅供应量占六成；朝阳区供应量全市最大。

3月份，城八区共上市48.55万平方米（4278套），占全市商品住宅上市总量的66.6%，其中朝阳区以36.82万平方米（3350套）的供给量排在第一位。近远郊区县商品住宅共上市24.33万平方米（2121套），占全市商品住宅上市总量的33.4%。

各户型面积段住宅供应不同幅度增加，90平方米以下住宅占37.3%。

3月份，上市商品住宅套均面积为114平方米，套均面积有所下降。其中，户型面积在90平方米以下的商品住宅共上市2384套（18.79万平方米），占商品住宅上市总套数的37.3%；户型面积在120平米以上的商品住宅共上市2007套（36.51万平方米），占商品住宅上市总套数的31.36%。

各户型面积住宅成交量均有所增加，90平方米以下住宅成交套数占总成交量的40%。

3月份平均成交户型面积120.5平方米，略高于同期上市户均面积。其中，90平方米以下户型住宅成交量为2250套（16.5万平方米），占总成交量的40.0%； 120平方米以上户型面积住宅成交量为2031套（37.65万平方米），占总成交量的55.56%。

北京商品住宅总均价小幅上涨，但大部分区县商品住宅成交均价出现不同程度下跌。

3月份，虽然商品住宅供求均出现环比大幅上涨，但总体均价只有小幅上涨，各区县商品住宅还出现环比不同程度下跌，只有宣武区、丰台区和开发区成交均价环比上涨，市场价格仍然处于调整期。

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