"囤地太多"或成压弯楼市的最后一根沉重稻草

“囤积土地”是开发商迅速实现财富扩张的捷径。房地产业前几年的发展表明，凡是迅速暴富的开发商，一般都是土地囤积最多的开发商。这是由相关数据充分证明了的。

根据最近两年胡润百富榜的统计，最能催生亿万富豪的行业依次是房地产、制造业和IT。房地产仍以超过四分之一的比例排在首位，而在2004年，这一比例甚至达到惊人的45%，全中国最富的人中，接近一半在做房地产。而做房地产的人中，囤积土地的数量直接决定着房地产商的身价。以碧桂园为例，它去年的土地储备量达到了惊人的5000万平方米，而身为碧桂园执行董事的杨惠妍，也当仁不让地成为富豪榜新首富。

土地意味着稀缺资源，意味着快速的升值，意味着惊人的暴利。许多开发商拿地的目的不再是开发，而是囤积，静等升值，因为地价的翻番是比建房、卖房更大、更快的暴利获取方式。然而，物极必反，当囤积土地成为所有开发商极力追求的目的，房地产业就必然走向畸形。因为开发商把房地产开发业变成了一项传销，或者纯粹的土地倒卖。由于开发商争相拿地、囤地，2007年，全国各地的“地王”雨后春笋般地冒出，一个新记录往往还没有“站稳”，就被新的记录打破。

土地开发商囤积了多少土地？SOHO中国董事长潘石屹给出的比较确切的数据是：“(2007年)房企售楼收入2.9万亿元，购地支出3万亿元！”

但是，斗转星移，昔日成为开发商摇钱树的土地囤积，有可能成为一个烫手山芋，或者是一根沉重的能够随时压弯房价的稻草。而打开潘多拉魔盒的大手，就是资金的短缺。

在“冲刺2008京沪房企发展战略对话论坛”上，任志强说：“由于销售急速下降，很多开发商觉得钱不够了。钱不够的原因可能在于去年太猖狂，囤积的土地可能太多了。”任志强表示，今年一季度，房地产的销售量同比下降了15%。因此，一季度定金、预收款、个人按揭贷款所占开发总资金的比例，从42%下降到了19%，从而导致开发商资金紧张。同时，今年一季度，房地产开发商自有资金从35%下降到29%，这是连续四年来首次出现的情况。