楼市滞销正愈演愈烈 8月上海楼市或全面降价

进入8月，楼市调整的步伐没有丝毫放慢，上周（7.28-8.3）全市商品住宅的供应量环比前周萎缩超过50％，仅供应22.23万平方米。而新上市楼盘不断跌价已是常见之事，业内人士预计，8月可能迎来上海楼市新一轮调整的高潮，前期价格过高的楼盘将会出现全面性降价。

继上周闵行一楼盘上市降价2000元/平方米和宝山一楼盘降价1200元/平方米之后。上周推出新房源的嘉定某楼盘，虽然报价高达15000元/平方米，但第一周成交的68套房源均价仅为12082元/平方米。

由于个别楼盘的大幅降价，导致之前两周大量上市的新盘滞销。根据统计，上周本市商品住宅成交量14.9万平方米，环比减少了2.6万平方米，减幅为14.9%，成交继续下滑；上周商品住宅成交均价则为13290元/平方米，环比上升了1118元/平方米，升幅9.2%。

业内人士指出，成交均价回升的原因是，一些中档楼盘在降价之后取得较好的成交业绩，也把低谷中的成交均价拉回。万科中林苑和大华阳城贵都从18000元/平方米的价格，降到15000元/平方米左右，金地格林风范城15000元/平方米的报价，实际成交价只有12000元/平方米。这些受购房者关注的知名中档楼盘降价，都获得了较好的成交业绩，但也导致其他许多楼盘滞销，从而使得楼市的滞销更为严重。

专家分析近几个月楼市的特点指出，5月楼市开始供过于求（一手商品住宅供应133.5万平方米，成交104.28万平方米），6月稀缺惜售的高档楼盘抛售（仁恒河滨城、尚海湾、御翠豪庭、翠湖天地御苑），7月郊区新盘超低价入市（7月成交前三甲楼盘预期价都在8000-9000元/平方米，最终上市的售价都只有7000多元/平方米），近期一些主流开发商楼盘也开始降价，预计8月份前期价格过高的楼盘将会出现全面性降价。