二手房不需还清贷款就可过户
本周开始，在上海开展业务的9家银行和9家中介公司将进入“二手房交易资金监管”的新一轮试点，这次试点将资金监管从“贷款环节的监管”扩展到“全资金的监管”。记者就此事从多家中介处获得证实，作为上海地方性的政策尝试，参与资金监管的银行已经达成共识，在系统内交易的二手房不需要还清贷款就可以过户。 据悉，此次酝酿的二手房交易操作流程变化，使资金监管将引导二手房交易模式与新房交易模式接轨。在资金监管的目标以外，卖家不需还清贷款就可先予过户，也是2005年宏观调控措施中最为重要的操作细则——二手房交易必须“先还款，后过户”提出至今，上海首次在二手房交易环节上的“松绑”举措。� -试点 各9家银行、中介尝新 上周五，在上海房地局及其房产交易中心的召集下，上海9家银行和9家中介开会。本周一开始，各方可以进入新系统操作二手房交易全资金监管，从而，二手房资金监管从贷款部分扩展到交易的全过程。 据悉，目前参与新一轮试点的中介企业包括21世纪不动产、汉宇地产、信义房产、满堂红置业、志远地产、浦东房地产市场，衡联(上海)投资咨询有限公司等9家中介企业，参与的银行方面则有中国银行(4.38,-0.01,-0.23%,吧)、工商银行(5.27,-0.01,-0.19%,吧)、建设银行(6.29,-0.02,-0.32%,吧)、上海银行、交通银行(8.00,0.13,1.65%,吧)、农村商业银行、民生银行(6.14,-0.02,-0.32%,吧)、光大银行、中信银行(5.46,-0.02,-0.36%,吧)等9家商业银行。 目前，二手房交易资金监管系统中，市房地产交易中心负责二手房过户；上海房地局和市房地产交易中心成立的上海市房地产交易资金管理有限公司负责协调银行、中介与二手房买卖双方间的关系：银行将负责资金安全、款项划拨；中介将负责撮合成交、办理手续等业务。原来由中介公司全面负责的协调业务、资金监管业务、撮合成交将分散到上海市房地产交易资金管理有限公司、银行、中介等专业机构三方面协作完成。 “其实我们已经为此准备了两周，还召开了多次会议，本周开始试点，应该说准备比较充分。”21世纪不动产法务及交易服务中心总监谢垒华介绍。记者还了解到，汉宇、中原等几家试点中介均已展开行动。“‘资金监管’目前尚是试点，因此属自愿参与。但就我所知，若大众接受度高，将来不排除会强制执行。”谢垒华说。 -操作 交易前可做二次抵押 “不需要还清贷款就可以过户”使二手房交易变得更为便捷。 2005年宏观调控之后，国家规定二手房交易必须“先还款，后过户”，因此近3年来的二手房交易流程一直是：买卖双方一旦签买卖合同，卖家就得先筹钱还清原有贷款，然后才被允许办理过户，最后，买方凭借过户证明办理新的贷款手续。 而今的‘资金监管’则将买方贷款这一步提前：首先，同意接受“资金监管”的买卖双方，在签好房屋买卖合同后，需与相关部门签订“资金监管合同”。随后，买方支付房款的现金(非贷款)部分先进入银行监管账户，买家签订(新的)贷款合同；然后，买卖双方即可前往交易中心办理过户手续。“其实，买家签贷款合同和办理过户，基本上可以同时在交易中心办理。”谢垒华向记者强调道。过户之后，卖方就可以因为买家新签的贷款(合同)，而办理在同一家银行的还贷手续，从而取消抵押登记。 值得注意的是，在交易过程中，二手房卖方不再需要先筹措资金还清贷款，以满足房产过户的条件。据透露，在监管系统内，买方的贷款银行可以对仍然处于(卖家)抵押状态下的二手房，进行短期的重复抵押，以放出新的贷款进入监管账户，再由中介公司和银行共同合作，用新的贷款还清卖方(老的)银行贷款，在完成过户手续后通知买方各自取款或者冲销。 |
