两周售出百套 “翠湖天地”异常热销调查

销售单价在7万～12万元/平方米之间，单套总价基本在3000万元左右，据开发商介绍，翠湖天地三期嘉苑自6月2日开盘至今的两周内，已售出118套。

记者昨日在翠湖天地三期嘉苑1号楼看到，样板房布置得富丽堂皇，客厅全落地玻璃窗外是尚在施工的工地，开发商暂时用一大块挡板挡着，试图让屋内外的反差不那么强烈。挡板上有英语写着的一句比尔·盖茨的名言，下面有一行中文翻译：“生活是不公平的，你要去适应它。”

“位于卢湾新天地板块的翠湖天地三期嘉苑，自6月2日开盘至今，两周内已售出房源118套，单套总价基本都在3000万元左右。”这是该楼盘开发商瑞安房产的执行董事许诚新昨天向早报记者通报的销售新进展。按之前网上房地产公布的共推出房源319套计算，销售量已经超过1/3。如果这一销售数据属实，那么该楼盘所代表的市中心中高档新房市场，就和最近中高档二手房市场量缩价跌的萎靡形成了极大的反差。

许诚新还告诉记者，嘉苑一个明显的销售特点是，越贵的房子越好卖，单价在12万元/平方米的几套顶层房源已率先售出。究竟是谁在买这样的“豪宅”？上海市中心的中高档房还有没有投资价值？

称销售118套

为何登记数只有70套？

翠湖天地嘉苑为翠湖天地三期，位于新天地的正南面，北至自忠路、南至复兴中路、西至马当路、东至黄陂南路，是“翠湖”系列中最靠近新天地中心的一期。

本次推出的房源中，有129平方米～183平方米的两房两厅，230平方米的三房两厅以及少量324平方米的四房两厅和90平方米的一房两厅，同时还有少量顶层复式房源。目前，该批房源在网上房地产参考价为7万～7.5万元／平方米，但售楼处的实际销售价格则约在7万～12万元/平方米之间。根据其房型面积粗略估算，翠湖天地嘉苑大部分房源的总价约在630万～2300万元之间，少量房源总价在3000万元以上甚至更高。

这一价格比2006年初翠湖天地二期御苑开盘均价高出了约30％～50％。

许诚新称，自6月2日开盘起至6月19日，短短两个星期内就已售出房源118套。然而截至昨晚发稿时，记者在网上房地产上看到的公开数据显示，目前已售住宅为70套，但并未列出具体成交价。

为何还有48套房产没有被列入网上房地产的“已售”范围，瑞安方面对此的解释是：由于港台及境外买家购房结汇需要一定时间，因此虽然签订了购房合同，但还须结汇完成后才能上网备案。

谁是买家？

上海本地人占30%

根据瑞安房产销售人员统计数据，购房客户中本地人士占据了30%，港台人士约占48%，境外购房者占到22%。

据记者了解，翠湖天地的购房者一直以境外人士居多，不过自二期以来，该项目开始备受台湾购房者追捧。翠湖天地第一期（雅苑）的台湾业主占总业主人数不到10％。销售二期（御苑）时，台湾客户所占的比例超过了40％，取代香港客户成为翠湖天地二期主要的业主。但从三期嘉苑开盘情况看，客户来源显得相对平均。